À vendre – Belle maison de caractère avec fort potentiel à Bagnères-de-Luchon

Située dans un quartier calme et recherché de Bagnères-de-Luchon, à proximité de la gare, des commerces et des transports en commun, cette belle et solide demeure des années 70 séduira aussi bien une famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités.

Édifiée sur un terrain de 1 400 m² clôturé, dont environ 80 % de surface plane, la maison bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle exposition. Sa façade en pierre au rez-de-chaussée lui confère un véritable cachet, tandis que son potentiel d'aménagement permet d'envisager la création de deux logements indépendants.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec dressing et wc isolé, desservant les différents espaces de vie. Il comprend une cuisine indépendante, une buanderie, un salon chaleureux équipé d'un insert à bois et d'une climatisation réversible, avec une grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin exposé plein sud.

Ce niveau dispose également de deux chambres confortables, ainsi que d'un espace prévu pour la création d'une salle d'eau, offrant la possibilité de personnaliser ce niveau selon vos besoins.
Le premier étage comprend :
Un vaste salon lumineux
Une cuisine indépendante ou autre pièce
Trois chambres
Une salle de bains
Un WC séparé
Un balcon exposé plein sud offrant une superbe vue sur les montagnes, ainsi qu'une magnifique vue sud-ouest sur les plus beaux sommets de la région.

Le bien dispose également d'un garage de 52 m², facilement aménageable en chalet de réception, gîte ou logement indépendant selon vos projets.

À l'extérieur, une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules, en complément du garage. Le stationnement est également aisé dans la rue.

Les atouts :
Terrain de 1 400 m²
Possibilité de créer deux logements (escalier intérieur et extérieur)
Menuiseries récentes en pvc double vitrage et volets solaire
Climatisation réverssible
Double garage de 52 m² aménageable (chalet, espace de détente, garage/atelier...)
Quartier calme
Proximité immédiate de la gare, des commerces et des services
Superbes vues sur les montagnes
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Bagnères-de-Luchon connaît un véritable regain d'attractivité, par la multiplication des services et loisirs, également le retour de la liaison ferroviaire directe avec Toulouse, permettant de rejoindre la ville en environ 1 h 45.

Une opportunité rare sur un secteur très recherché, au pied des montagnes, stations de ski, loisirs hivernaux et estivaux.
Le propriétaire est également ouvert à une vente à 50% de sa valeur et ainsi convenir en associé, de la seconde vie de cette maison qui reste à terminer.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Réf.961548